在哈尔滨市人均居住面积达到15.13平方米之后，市民对于住房的要求再也不能用“宽敞”这个简单的标准了，市民对于“小康住宅”的要求，也同我市建设部门的发展规划不谋而合，近日记者从市建委科技处了解到，我市智能化的“小康住宅”目前正已进入“实战”阶段，预计最快明年年底，我市首个智能化居民示范住宅将亮相冰城。

　　小区智能化“智”在何方

　　根据国家建设部出台的智能化建筑等级评估办法，去年9月市建委结合哈尔滨的地域特点制定了自己的《哈尔滨市智能化住宅性能认定管理办法》，按此规定，智能化住宅被划为三个等级：1*普及型、2*提高型、3*超前型。

　　据市建委科技处处长王树波介绍，由于大面积开发，目前哈市出现了商品房积压的现状，住房供大于求的现状，这就要求开发商在质量上抢市场。这里的质量不仅仅是房屋的建筑质量，另一个重要的内容就是“智能化”。

　　按照《哈尔滨市智能化住宅性能认定管理办法》规定，“智能”就“智”在安全防范系统、主要设备和配套设施的管理与监控和信息网络系统。入口处管理与周界防越报警，闭路电视监控，对讲与防盗门控，住宅报警，电子巡更管理，远程抄收管理与IC卡自动抄表，供电、公共照明、电梯、供排水、集中供冷供热的监控管理，紧急广播与背影音乐系统，具有宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等网络系统，硬件系统配置的前瞻性、软件系统的可扩展性……总之一句，市民的居住条件将随着“智能化”越来越安全、越来越舒适。

　　专家描述“智能”生活

　　水、电、气、热这四个人们生活的基本需求将实现远程远控，一张IC卡全部搞定。这是1*普级型智能住宅的最基本要求。那时，你再也不用在晚上或是休息日接受各种抄表人员的“造访”，四种管线中都会安装上一种智能的计数表，只要你的IC卡中有充足的费用，它们就会源源不断地输入你家，费用不足自动告知，拖欠费用自动“断线”。为了安全起见而加装的各种防护网也将正式“下岗”，这个经常会引起都市人邻里纠纷，给你一种生活在“笼”中的家伙，将被一种远红外线的防盗设备取代，离开家门前，将系统设成“设防”状态，如果一旦不速之客进入，小区保安室、你的手机甚至是公安局的“110”同时会接到报警，而这么一套不影响外观的新型防盗设备的价格与铁艺防盗网的价格一样，甚至还要更低。

　　除了安全的要求外，舒适是智能化住宅的另一个主要目的。供热、供冷系统会自动调节，不论室外是严冬还是酷暑，室温总是恒定在最适合人居住的温度，而且还会针对白天和黑夜做出微调。

　　室内的照明再也不用你去亲自操控，灯光会随着室外光线的变化自动调节，也会随着室内人员的活动和静止自动调节，当你离开客厅进卧室时，客厅的感应器在连续5分钟感知不到物体活动的情况下自动关闭，当你和衣入睡，卧室的灯光也会自动调暗、关闭。同样，室内的窗帘再也不用你每天晚上拉闭，早晨拉启，感光设备会根据光线的变化自动操控窗帘。

　　你未成年的孩子离开校园的那一刻，你的手机会收到一个“孩子离开校园”的短信，你孩子回到家中，一个“孩子回家了”的短信同样会自动传发，这一切只需要校园和家门口的一个自动感应器和孩子口袋里的一个磁卡来完成……

　　这就是智能化的住宅，这些在人们的印象中，连高档商住都无法达到的条件，在将来的智能化小区内都可以实现，而市民们只是在购房时每平方米多付出70余元的价格。

　　“智能”趋势不可挡

　　智能化住宅尽管对于大多数人来说还是一个新事物，但是，随着时代的发展，它将在人们生活中，尤其在选择住宅时是一个无法回避的话题。王树波处长介绍，在欧洲智能化住宅里有多个共有电源和有线电视插座以及电脑、ISDN和网络摄像机接口，主人可以通过便捷式电脑来查看各个房间。智能化住宅实质上就是将各种家庭自动化设备、计算机及其他网络系统与建筑技术和艺术有机结合的产物，这种家居环境的变化也兼顾了流动办公的作用，成为了一种新潮流。

　　据美国市场统计，美国在家办公人数达到4500万人。具有智能化的住宅社区因其先进性和经济性，售房率和出租率比常规建筑高出约15%。

　　虽然我市的智能化住宅刚刚起步，标准也不高，但住宅智能化的发展趋势就像是机械化取代手工操作一样，不可逆转。据业内士分析，10年左右我市的住宅市场将成为“智能化”的市场，那时没有智能化的住宅就像是如今小区没有绿地、没有配套设施一样，将毫无竞争力。

　　而作为普通人你不可能回避现代化的生活方式，也必须紧随时代发展的节拍。可以说智能化小区是网络时代下人们生活方式的一种代表，那不是少数人的话题，而是一种真实的生活选择，智能化住宅将会使人们更为贴近现代化的生活。