智能化小区的建设是计算机技术、网络技术、控制技术、有线电视技术、通信技术等高新技术发展的必然结果，也是人们物质文化生活质量提高的必然要求，它将成为未来高速信息公路的主要站点。
智能化小区由智能化大厦群组成，所谓智能化大厦就是通过大厦的主体、内部的装备以及经营和服务的优化，为使用者提供一种舒适、高效、安全、方便的工作和生活环境的大厦。舒适、安全、方便的生活环境是通过自动化来体现的，主要表现为：对大门、车库、电梯等进行监控；对防盗、防火、防煤气泄漏等进行自动报警；对水、电、煤气、温度等进行自动监控。
舒适、高效、方便的工作环境是通过办公自动化、通信自动化和视音频传输系统实现的。具体来说，是通过设在前端的（计算机、数据处理和交换设备、调制解调器等）与设在终端的同各相应的“信息插头”相连接的终端设备的操作来实现的。通过它们，可实现文字处理、档案查询、电子邮件、电子帐户、数据交换、可视电话、会议电视、视频点播、远程医疗、远程教学、网上浏览、股市行情查询、电子商务等，实现资源共享。
一、智能化小区系统的功能 通常的数字化智能小区系统可完成如下功能：
小区家庭水表、电表、气表的远程抄收计量；防盗报警；火灾报警；燃气泄漏报警；紧急求助；门磁控制；有线电视通断控制；家庭现场及远程布防／撤防；以及物业计算机智能管理等功能；数字电视；Internet 宽带接入。更换不同的接口电路，就可以兼容以太网和HFC网以及ADSL系统。结合系统集成还可以完成对讲／可视对讲防盗控制功能，闭路电视监控、巡更、周界防越功能等。
目前住宅小区大都是集中抄表，近年来电子水表、电子煤气表．电子电表己开发出来，三表的远程抄表系统也日趋成熟。三表输出的脉冲信息由智能终端计数器读出，储存于E-PROM中，再通过网络传输到控制中心，控制中心计算脉冲数量读出三表读数，并打印出来，从而实现远程抄表和计费。
住户室内红外线探头、紧急求助、煤气泄漏、门磁系统、所有信息连接到智能终端。该终端负责数据采集、数据分析，把分析结果传送到控制中心，由控制中心电脑作处理。显示及打印情况，通知值班人员及110报警中心。
红外线防盗探测器在住户室内每个入口及窗口安装红外线探测器，当有人非法进入时，红外线探测器触发报警，将信号传送至室内防盗主机，发出声光信号，主机并将此信号送至小区控制中心，控制中心电子地图即显示出哪一栋、哪一户、哪间房发生何种类型报警，值班人员即可调度就近保安人员现场查询及处理。
消防报警系统。当住宅发生盗警、火警、煤气泄漏和发生异常情况（异常情况下按下紧急按钮等）时，住宅里的声光报警系统启动的同时，信号传输到智能住宅区的管理中心，在管理中心的计算机监控屏幕上的住户地图相应的部分出现声光报警并显示住户在哪一幢楼里的哪一个房间里发生的是哪一种类型的报警（盗警、火警、煤气泄漏、紧急求助等），并通知相应的人员赶赴现场。门磁系统。在门框上边中央置安装一对门磁，当有人非法打开大门时，即报警，智能终端即将信号传至控制中心。
小区摄像监控系统。在住宅小区出入口，主要路口及围墙边绿化带、地面，地下停车场设有监控摄像机，在控制中心值班人员24小时监视摄像机画面，并可24小时录像存储，提供犯罪证据。周界红外线对射报警系统。在围墙段设周界红外线对射报警系统。当有人非法越栏时，即报警，并触发周界摄像机跟踪摄像及录相。
保安巡更签到系统。在小区相应位置设立巡更签到器，规定保安人员巡更路线及巡更时间，保安人员配带签到器巡逻，控制中心的电子地图上就会显示出所有保安人员（配有签到器）所在位置。当保安人员在规定时间内没有到指定地点巡逻，控制中心即发出声光报警信号，中心即可查询其位置，并用保安
对讲机联络。
